Пластиковые трубы

Кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости



Ипотека, в нашей стране под этим понятием как правило подразумевается покупка в кредит квартиры, дома, словом, жилой недвижимости. Однако сегодня все большую популярность приобретает ипотека коммерческая, то есть купля-продажа коммерческой недвижимости с последующим ее залогом. Сегодня российские банки стараются активно развивать это направление кредитования, поскольку оно имеет целый ряд существенных преимуществ как для банка, так и для заемщика.

Кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимостиКоммерческая ипотека, или кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости становится альтернативой аренды нежилой недвижимости. Заемщик вместо арендных платежей регулярно выплачивает платежи по обслуживанию привлеченного кредита, но при этом он является собственником, а не арендатором недвижимого имущества и может использовать его для получения прибыли. Банк в свою очередь, выдавая кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, получает очень надежное кредитное требование, обеспеченное твердым залогом в виде объекта недвижимости.

Кроме того, сумма таких кредитов, как правило, довольно значительна, что сокращает расходы самого банка на обеспечение кредитного процесса. Процедура получения кредита далеко не простая. Обращаясь в банк, потенциальный заемщик в первую очередь предоставляет полный комплект учредительных документов и часть финансовой документации, позволяющей оценить его платежеспособность. В случае положительного предварительного решения, которое, как правило, принимается за один-два дня, проводится оценка объекта недвижимости.

Оценка должна проводиться профессиональным оценщиком. Банки предъявляют высокие требования к качеству отчета об оценке. Он должен отражать реальную стоимость объекта с учетом множества факторов, в том числе состояние объекта недвижимости, направление его использования, наличие низколиквидных или специальных объектов, таких как трансформаторная подстанция или котельная.

После получения отчета об оценке банк проводит полную инспекцию предмета залога. В первую очередь оценивается наличие каких-либо обременений, препятствующих реализации объекта недвижимости в будущем. Если будет установлено, что реализация залога проблематична, банк, скорее всего, откажет в предоставлении кредита под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, даже при условии высокой оценочной стоимости объекта.

Решение будет отрицательным также в случае ненадлежащего оформления правоустанавливающих документов, отсутствия разрешения на использование земли под объектом, невозможность коммерческого использования объекта недвижимости. Такая сложная процедура оформления является, пожалуй, самым существенным недостатком данного вида кредитования.






  • Кредит быстрое одобрение заявки онлайн
    Получив одну из ведущих должностей на нашем заводе, мне казалось, что мои денежные вопросы раз и навсегда решены. Действительно, существенно изменившаяся заработная плата, в корне поменяла мою жизнь, и первые полгода я не ощущала никаких денежных проблем, но давнее моё желание приобрести автомобиль никак не оставляло меня в покое. Поняв, что сейчас самый лучший период для такой покупки, я вновь ощутила острую нужду в финансовой поддержке.
  • Кредит под залог материнского капитала
    Начиная с 1 января 2007 года в России действует государственная программа поддержки семей, имеющих детей, в соответствии с которой все матери, родившие или усыновившие второго ребенка получают необлагаемый налогом доход, сумма которого на сегодняшний день составляет 408 960 руб. Но эти денежные средства выдаются не только матери, родившей ребенка, они предназначены для поддержки всей семьи и могут быть потрачены на строго определенные законом цели. К ним в числе прочего относится улучшение
  • Как взять кредит под залог земельного участка
    Выдавая денежные кредиты, каждый банк рассматривает потенциального заёмщика, как будущего партнёра, который в силу долговых обязательств будет ежемесячно возвращать предоставленный ему заём. Однако, в силу жизненных обстоятельств, любой даже самый добросовестный заёмщик, вмиг может превратиться в неплатежеспособную особу, и застраховаться от этого невозможно. Поэтому, все кредиты должны иметь равнозначное сумме кредита обеспечение.
  • Кредит одобрение по телефону
    Интенсивно развивая структуру кредитования, основная часть банков нашей страны, молниеносно реагирует на каждое обоснованное требование клиента, так как данный рынок перенасыщен большим числом конкурирующих предложений, то малейшее отставание в качестве обслуживания заёмщика, может стоить кредитору, значительным падением клиентской массы. Поэтому, совершенствуя условия оформления займа, практически все банки, сегодня предлагают оформить онлайн – кредит. Предоставляя своим клиентам, столь
 Рубрики

 Курс Валют

Курс ЦБР на 17/01/2018


Доллары USD:  56.3878 руб.
Евро EUR:  69.0243 руб.

Калькулятор валют


Валюта:
Сумма:  
Результат:  




 Опрос
Где Вы берете деньги?
Зарабатываю
Кредит
Займ
Долг
Ссуда
Другое